商铺价格通常高于住宅，但在某些情况下，商铺的价格可能比住宅便宜，原因可能包括：
开发商规划问题：
如果开发商规划的商铺过多，而小区人流不足，可能导致商铺销售前景不明朗，开发商为了快速回收资金，可能会降价销售。
土地使用年限：
商铺的土地使用年限通常为40年，而住宅为70年，这影响了商铺的长期价值和投资回报。
使用成本：
商铺的水电燃气等使用成本通常高于住宅，增加了运营成本。
电商冲击：
电子商务对实体店的冲击导致实体店铺经营困难，影响了商铺的租赁和买卖市场。
变现率低：
由于商铺的租金高，且变现率低，特别是在房价高涨的城市，商铺售价难以提高。
税费问题：
商用物业的买卖税费通常较高，这也影响了商铺的购买成本。
市场供需关系：
如果市场上商铺供过于求，而住宅需求旺盛，这也会导致商铺价格相对较低。
政策影响：
政府对住宅市场的调控力度大于商业市场，鼓励投资商业，这也可能使得在特定条件下商铺价格低于住宅。
需要注意的是，这些因素可能因地区、时间和市场状况的不同而有所变化。投资者在考虑购买商铺时应综合考虑这些因素，并咨询专业人士的意见