商业贷款的最高额度通常取决于抵押物的价值以及借款人的个人情况。以下是一些关于商业贷款额度的关键点：
抵押物价值：
商业贷款额度通常可以达到抵押物评估价值的70%。
个人情况：
贷款额度还会受到借款人职业、收入、婚姻状况、信用记录等因素的影响。
首套房与非首套房：
首套房的商业贷款额度通常可以达到房产总价的70%，而非首套房的额度可能更低，如60%或50%。
银行审批：
最终贷款额度需要根据银行的审批结果确定。
其他限制：
贷款期限通常最长为30年，借款人年龄加贷款年限一般不超过65到70年。
请注意，这些信息是基于过往的规定，实际贷款额度和条件可能因银行政策和市场情况有所变化。建议在申请商业贷款前，直接向银行咨询最新的贷款政策和条件