物业管理费通常包括以下项目：
管理服务人员的工资和福利费：
包括基本工资、津贴、福利、保险、服装费等。
公共设施、设备的日常运行和维护费用：
涉及公共建筑、水电、消防系统、照明等的维护保养。
绿化管理费：
包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。
清洁卫生费：
涵盖清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费等。
保安费：
包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
办公费用：
包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。
物业管理企业固定资产折旧：
包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等的折旧。
物业共用部位及公众责任保险费用：
为物业及使用者提供保险覆盖的费用。
其他经业主同意的费用：
可能包括节日装饰、聘请专业人士（如律师、会计师）的费用等。
物业管理费不包括业主住宅内部的维修费用，如业主家中电灯坏了等。这些费用通常通过专项维修资金或其他方式另行处理。物业管理费的具体构成可能因地区、物业类型及服务内容有所不同，并可能受到当地法律法规的约束