验房时需要注意以下要点：
实测房屋面积
测量房屋面积，确保与合同一致。
如发现误差较大，可要求复测。
房屋主体质量
检查墙面是否有裂痕、空鼓、外露钢筋等问题。
楼梯、门窗等细节部位是否完好无损。
防水检查
卫生间和厨房墙壁应有1.5~2米高的防水层。
进行防水测试，确保无渗漏。
门窗检查
确保门和窗户安装牢固，开启关闭顺畅。
检查门窗密封性能，避免雨水渗漏。
水电检查
检查水电线路是否通畅，插座、开关工作正常。
水龙头、花洒等是否安装平正且使用方便。
室内环境
检查层高是否符合标准，一般不低于2.8米。
墙面、地面是否平整光滑，无明显的瑕疵。
细节检查
检查强弱电箱、水表、燃气管道等设施是否正常。
留意墙面是否有石灰“爆点”，地面是否做过找坡处理。
安全和功能
确认房屋无裂缝、无倾斜，结构安全。
检查烟道、排水管道是否通畅，避免安全隐患。
文件核对
索要并核对《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
查看《建筑工程竣工备案表》，确认各项备案齐全。
问题记录
记录验房时发现的问题，并与开发商沟通解决。
必要时，可录音保存沟通内容作为证据。
验房是一个细致的过程，需要关注多个方面以确保房屋质量符合要求。如果在验房过程中发现任何问题，应及时与开发商沟通解决，避免日后产生纠纷