上海房价下跌的原因可以归纳为以下几点：
政策调控
政府实施限购、限贷等政策，影响购房者的购买欲望和能力。
调整了限购政策，比如允许满足社保年限的非沪籍单身在外环以外区域购置住宅。
市场供需关系变化
开发商过度开发导致房源增加，供应超过需求。
2023年上海房屋新开工面积增加，但销售量未同步增长，导致库存积压。
经济环境影响
宏观经济波动和外部环境不确定性，降低消费者购房信心。
上海面临人口老龄化挑战，新生儿出生率低，劳动力数量减少。
疫情影响
新冠疫情对经济造成冲击，导致许多人选择观望。
人口结构变化
上海老龄化人口比例高，新生儿出生率低，未来对房地产的需求可能减少。
其他因素
上海的房屋供应量明显高于销售量。
严格的管制政策限制了购房需求，尤其是对外地人口。
学区房炒作减少，影响二手房市场价格。
这些因素相互作用，导致了上海房价的波动。