验房时需要注意以下要点：
合同核对
核对房屋面积与合同上注明的面积是否一致，查看设施、设备品牌、数量是否相符。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
层高测量
使用5米卷尺测量层高，确保与合同相符。
防水检查
对卫生间和厨房进行蓄水试验，检查是否有漏水现象。
顶层住户在下雨时检查屋顶是否漏水。
空裂检查
使用小榔头轻敲墙面、地面装饰面层，检查是否有空鼓。
门窗检查
检查窗户开关是否顺畅，窗框与混凝土拼接处是否密实无缝隙。
窗户玻璃及四周抹胶是否均匀，推拉窗上的纱窗和窗扇是否推动灵活。
水电检查
检查屋内开关、插座以及总闸是否工作正常。
检验供水管的材质和水质，煤气、热水器以及暖气的开关是否正常。
墙面地面检查
观察墙面是否平整，是否有划痕、裂纹。
检查地面是否平整、清洁。
其他细节
查看房屋主体质量，如墙面是否有爆点、外露的铁丝网、钢筋等。
检查门的质量，包括安装是否垂直、开关是否顺畅灵活。
确认开发商提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《建筑工程竣工备案表》。
验收合格表
索要《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，确保分户验收合格。
及时反馈
发现问题及时记录并要求开发商签字或盖章，明确维修时间和承诺。
验房是一个细致的过程，确保房屋质量符合要求是非常重要的。如果在验房过程中发现任何问题，应及时与开发商沟通解决。