烟台三兴御海城是位于高新区的一个住宅楼盘，根据提供的信息，这里是一些关于三兴御海城的要点：
位置与交通：
三兴御海城位于海澜路21号，靠近农大东路与302省道交汇处西北方向。小区周边有多条公交线路，如51路、566路、605路，交通便利。
环境与配套设施：
小区规划占地面积约370,658平方米，建筑面积约为963,317平方米，容积率为2.45，绿化率为40%，居住环境较好。周边配套设施包括省实验中学（高新区中学）、烟台二中、毓璜顶医院、烟台第三人民医院等教育机构与医疗机构，以及品牌商城等购物中心。
教育与商业发展：
小区内有幼儿园和实验小学，教育资源较为丰富。附近企业众多，包括联东U谷等，带动了商业发展，提供了较多就业机会。
价格：
根据2023年6月的数据，三兴御海城的均价约为7045元/平方米，相比之前有所上涨。
开发商与物业：
开发商为烟台旺埠置业有限公司，物业公司为烟台市中大物业管理有限公司。
产权：
普通住宅产权为70年，酒店式公寓产权为40年，商业产权为40年。
入住情况：
一期部分住宅已于2015年10月交房。
总体来看，烟台三兴御海城在居住环境、教育资源、生活配套以及未来发展潜力方面都表现不错，适合居住和投资。不过，由于位置相对偏远，出行可能不太方便，且周边发展可能还有提升空间。