南京亲水湾花园位于江宁区东山镇，具有以下特点：
地理位置：
小区位于秦淮新河以南，上元大街以北，地理位置优越，靠近秦淮河，周边交通便利。
社区环境：
社区主流健康向上，邻里关系和谐，社区风气良好。
规划与设计：
项目以实用、舒适、分区合理为规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。
绿化率与容积率：
蓝岸亲水湾花园的绿化率达到60%，容积率为2.4，提供了良好的居住环境。
交通：
小区周边交通发达，靠近1号线南延线小龙湾站、竹山路站、天印大道站，地铁和公交都很便利。
生活配套：
小区周边有大型超市如欧尚超市，以及各类便利店和菜市场，生活设施配套齐全。
房价：
根据链家网数据，亲水湾花园的参考成交均价为26669元/平方米。
物业与维护：
小区由南京天润物业管理有限公司管理，物业服务质量良好。
户型与面积：
小区主打复式和小户型，面积范围从32-135平方米不等。
小区设施：
小区自带小花园，提供亭子等设施，靠近秦淮河边，拥有花园式小区的特色。
总体而言，南京亲水湾花园是一个宜居的住宅区，具有便利的交通、良好的社区环境和丰富的生活配套设施。然而，需要注意的是，小区车位可能比较紧张，且在高峰时段可能会遇到交通拥堵的问题。