购买房产时需要注意的问题包括：
真实需求
确定购房目的：首套刚需、改善性需求或投资性需求。
评估预算和还款计划。
地段选择
地段至关重要，考虑交通便利性和生活配套设施。
避免选择一楼和顶层，以及设备层和槽钢层。
房屋选择
选择户型时考虑采光、南北通透。
选择楼层时，多层住宅选低层，高层选中间楼层。
选择面积时，根据家庭人口计算。
注意房屋产权是否明确，是否有销售权。
配套设施
考察周边配套设施，如商业、医疗、教育等。
留意开发商承诺的配套设施是否兑现。
购房合同
仔细阅读购房合同，确保合同条款明确。
确认合同附件是否齐全。
开发商和物业
了解开发商的诚信度和物业管理的质量。
审查“五证”及相关文件。
贷款和税费
了解贷款政策，选择合适的贷款方式。
注意税费问题，如契税、个人所得税等。
房屋质量
查验房屋质量保证书、使用说明、竣工验收备案表等。
确认房屋实际面积与合同一致。
其他注意事项
谨慎对待开发商的宣传和促销活动。
理性参与卡式销售项目。
注意中介提供的信息，避免被误导。
实地考察
亲自走访楼盘，了解楼间距、绿化覆盖等。
审查装修标准及配套设施。
购房是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面因素，建议在做决定前做好充分的准备和调查。