在购买房产时，您需要考虑许多因素，以下是一些关键问题，您应该在购房前仔细考虑和询问：
基本信息
五证齐全
确认开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等。
产权年限
确认房屋产权年限，住宅通常为70年，商业用地为40年。
销售方式
明确是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。
价格
询问均价、单价和总价，并了解价格是否可谈判。
地理位置与交通
地段潜力
了解小区所在地区的发展规划和未来潜力。
交通便利性
询问小区周边的交通情况，包括公共交通、道路状况等。
房屋情况
户型与布局
确认户型的方位、坐向和布局，以及窗外的环境。
房屋历史
了解房产的所有权历史和之前的维护记录。
房屋状况
询问房屋是否需要重大维修，以及近年的维护和装修情况。
周边配套
生活设施
确认小区内的配套设施，如水电、煤气、网络、物业管理等。
教育资源
如果家中有学龄儿童，了解附近的学校和教育资源。
医疗与金融
询问附近的医疗设施和银行等金融服务。
入住与持有成本
入住时间
确认预计的入住时间和条件。
持有成本
了解房产税、物业管理费、水电费等的收费标准。
投资与自住考量
投资潜力
评估房产作为投资的回报和风险。
自住舒适度
考虑房屋是否符合您的居住需求和生活习惯。
其他注意事项
开发商信誉
了解开发商的信誉和市场口碑。
合同条款
仔细阅读购房合同，确保所有条款清晰明确。
市场行情
了解当前房地产市场的行情，判断是否处于买方市场。
应急方案
考虑如果未来出现经济压力或其他紧急情况，您是否有应对方案。
购房是一项重大的财务决策，务必仔细考虑并咨询专业人士的意见。