亦庄天鹅堡小区整体评价较好，以下是一些关键点：
位置与环境
天鹅堡位于亦庄生活区，东接京津塘高速公路，连接三环、四环等城市主干道，交通便捷。
周边有丰富的生态资源，包括20万平方米的生态主题公园、10.4万平方米的天鹅湖公园、3.4万平方米的森林漫步公园等，绿化率高达72%。
社区设施
项目规划为纯城市联排别墅社区，提供精装修房屋，适合居住。
社区内配套设施齐全，包括商业、教育等，满足日常生活需求。
性价比
天鹅堡以相对优惠的价格提供高品质现房别墅，性价比高。
与同区域内的高层住宅相比，天鹅堡的价格具有竞争力，提供即买即住的便利。
市场表现
近年来，天鹅堡的二手房价格相对较高，但根据最近的市场动态，房价有下跌趋势，可考虑适时购买。
其他考虑
天鹅堡适合在亦庄或通州工作的人群自住，或作为企业会所使用。
对于寻求优质居住环境和生活品质的家庭来说，天鹅堡是一个不错的选择。
综上所述，亦庄天鹅堡是一个宜居的别墅社区，具有优越的地理位置、丰富的生态资源和完善的社区设施，同时提供高性价比的住宅选择。