贷：银行存款 40000
当公司向拍卖公司支付拍卖保证金时，会计分录应如下：
```
借：其他应收款——保证金 40000
贷：银行存款 40000
```
如果实际收到的保证金金额是15000元，而另外的25000元尚未退回，且15000元的发票尚未收到，那么在收到款项及发票时应做如下分录：
```
借：管理费用等 15000
银行存款 25000
贷：其他应收款——保证金 40000
```
如果保证金最终没有退回，而是直接转为房屋交易款，则会计分录应如下：
```
借：固定资产/投资性房地产等科目（根据房屋交易归属的科目确定）
贷：其他应收款
```
请注意，账务处理应遵循当地的会计准则和法规，并且可能需要根据具体情况调整。