他项权证是一种法律文件，通常在房地产交易中使用，特别是在抵押贷款的情况下。它证明除了房产的所有权人和共有权人之外，还有第三方（通常是贷款机构或抵押权人）对该房产拥有特定的权利，如抵押权。他项权证由不动产登记中心或房管部门核发，并通常由抵押权人持有。
定义：
他项权证是在房产或其他不动产的所有权之外，由抵押权人持有的权利证书，证明抵押权人对抵押物有优先受偿的权利。
作用：
他项权证的作用是限制房产的处置权，确保在抵押权人的债权未得到清偿之前，其他人不能擅自对房产进行交易或产权过户。
法律依据：
他项权证的设立和注销根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》和《城市房屋权属登记管理办法》等相关法律法规进行。
内容：
他项权证上会记载他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等信息。
注销条件：
房产设有抵押时，他项权证未注销，房产的处置权受限，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户手续。
与土地使用权的关系：
他项权与土地使用权是相联系的，他项权证的设立通常与土地使用权的租赁或抵押有关。
了解他项权证的概念和作用对于涉及房地产交易的个人或机构来说非常重要，因为它涉及到房产的法律状态和权利归属。