使用年限指的是物体被使用的时间长度，通常用来描述固定资产如房屋、土地等的使用时间。具体到土地使用年限，它是指通过合法途径获得的土地使用权所限定的时间，例如在中国，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用年限为70年，自取得土地使用权之日起算。
对于房屋而言，使用年限通常指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅、商用建筑和工业用建筑等。不同类型的建筑，其产权年限可能有所不同，例如民用住宅一般为70年，商用建筑为40年，工业建筑为50年。
需要注意的是，土地使用年限到期后，理论上可以通过相应的法律程序进行续期，但具体政策可能因地区和国家而异。