华润橡树湾是位于天津的一个住宅项目，根据提供的信息，以下是该项目的特点：
基本信息
位置：位于东丽区空港生活配套区（华明镇内），靠近地铁2号线，公交818、660可达。
开发商：华润置地（天津）有限公司。
产权：70年产权。
用地与建筑面积：用地约511800平方米，建筑面积约为708600平方米。
建筑类型：主要是板楼，总楼栋数为59栋，共有户数6400户。
容积率：约为1.38，绿化率约为1.38%。
物业管理：物业管理费约为2.86元/㎡·月。
停车位：机动车车位配比为1:1。
周边配套
购物：附近有SM滨海城、奥特莱斯、欧洲贸易中心（融和广场）、海航SOHO湾、美购美购物中心等。
教育：有天津市一中与实验小学合办的九年制学校等教育机构。
医疗：华明医院、天津医科大学总医院、天津太山肿瘤医院等医疗机构。
银行：建设银行、工商银行、天津银行、交通银行等。
娱乐：天津国际温泉高尔夫球场、18洞高尔夫球场等。
项目特色
法式华宅：项目力求打造天津空港生活配套区第一座70万平方米法式华宅。
低密度大盘：容积率低，适合居住。
高端建筑：采用法式建筑风格，体现“礼序”之美。
增值服务：持续华润地产的“住宅开发+持有物业+增值服务”开发模式。
用户评价
品质保障：华润置地作为知名品牌，其开发的项目通常品质有保障。
社区环境：物业服务周到，社区环境良好。
不足之处
交通：目前没有地铁服务，公共交通相对较少，主要依赖自驾。
商业配套：虽然有一些购物中心和医院，但大型商业配套还在发展中。
总结
华润橡树湾是一个配套设施较为齐全，环境优美的住宅项目，适合追求高品质生活的自住人群。虽然公共交通尚需改善，但整体而言，它是一个值得考虑的住宅选择