物业开办费通常包括以下几项内容：
1. 筹建人员开支的费用：
劳务费用
差旅费（市内交通费和外埠差旅费）
董事会费和联合委员会费
2. 企业登记、公证的费用：
登记费
验资费
税务登记费
公证费等
3. 筹措资本的费用：
筹资支付的手续费
汇兑损益
利息等（不计入固定资产和无形资产）
4. 人员培训费：
职工外出进修学习的费用
聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用
5. 企业资产的摊销、报废和毁损
6. 其他费用：
筹建期间的办公费
广告费
交际应酬费
印花税
可行性研究费用
资讯调查费
诉讼费
文件印刷费
通讯费
庆典礼品费等
此外，物业开办费还可能包括：
物业前期开办费用（如可行性分析、规划设计咨询费用等）
基础设施建设费用（如智能化系统、消防系统、电梯系统等）
办公设备及用品费用（如电脑、打印机、办公耗材等）
物业办公场所的装修费用
物业办公家具采购费用
法定税费
保洁开荒费
招待、接待、外联费用
印刷品费用（如交房手册、装修手册等）
物业管理责任险（如果资金允许）
设备设施费（如洗地机、吹风机等）
这些费用是为了确保物业项目顺利启动和高效运行的基础性投入。需要注意的是，物业开办费的具体内容和金额可能会根据地区、物业类型、服务内容等因素有所不同。