昆明房价相对较低的原因可以归纳为以下几点：
地理位置和交通：
昆明位于中国西南边陲，相对于中国其他大城市来说，地理位置较为偏远，没有水运，物资抵达昆明成本较高，这影响了当地的经济结构和产业发展。
产业结构：
由于地理位置和交通因素，昆明的产业模式主要以旅游等第三产业为主，相较于拥有工业或重工业支撑的城市，昆明的经济收入差距较大，低收入人群较多，难以支撑高房价。
配套设施落后：
房价较低的地区通常配套设施不完善，无法吸引人口聚集，导致房地产市场活跃度低，房价难以提升。
开发商资金状况：
2022年，昆明很多开发商面临资金链紧张的问题，为了快速回笼资金，部分楼盘采取了降价销售策略，这也是导致房价下降的一个重要因素。
区域发展和房价走势：
例如空港经济区，由于缺乏相应的配套设施，房价持续下降，曾经的房价高点现在已有较大幅度的回落。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上分析基于历史数据和当时的市场状况，实际情况可能会有所变化。如果您需要最新的房价信息，建议查询最新的房地产统计数据和市场分析报告