美丽园公寓之所以价格相对较低，可能的原因包括：
产权年限：
公寓的产权年限通常较短，可能只有40年或50年，而住宅产权一般为70年。较短的产权年限意味着公寓的市场价值相对较低。
土地性质：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。
税费负担：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额可能更复杂。
贷款政策：
购买公寓时，贷款政策可能比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率可能更高。
生活成本：
公寓的水电费用可能按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。
户型和居住体验：
公寓的户型通常较小，且可能因为位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，居住体验可能不如住宅。
以上因素综合作用，可能导致美丽园公寓的价格相对较低。