开发单位通常指的是负责某个项目或工程的开发、建设、投资和管理的企业或组织。在不同的领域，开发单位有不同的形式和名称，但一般来说，它们的主要职责包括：
房地产开发商：
负责房地产项目的开发、建设，并销售房产以获得利润。
软件开发商：
开发软件产品，提供软件解决方案。
游戏开发商：
开发电子游戏。
建设单位：
建筑工程的投资方，负责承建项目，拥有产权，并通常被称为甲方或发包方。
施工单位：
也称乙方或承包方，具有施工资质，负责按照建设单位的委托进行施工。
开发单位需要具备一定的资质，这些资质通常分为不同的等级，不同等级的开发单位可能允许在特定区域或领域从事开发业务。例如，在中国，房地产开发企业的资质分为五个等级，其中第五级资质允许在所在城市从事乡村或小镇的房地产开发业务。
开发单位的行为可能包括：
筹集资金进行项目开发。
获取必要的土地使用权和开发许可证。
设计和建造建筑物或基础设施。
销售或出租开发的房产或空间。
管理项目进度和质量。
处理与项目相关的法律、财务和行政事务。
开发单位的行为也可能受到法律法规的约束，以确保项目的合法性和质量。