当前长沙二手房市场的主要特点可以概括为“量涨价跌”。以下是具体的市场情况：
成交量上涨
根据2024年3月1日的数据，长沙二手房成交量连续5个月突破5000套，截至2024年2月底，年度实时成交量已超过4万套。
2024年1-8月，长沙二手房成交量为41476套，同比去年上涨34.6%，约为新房成交量的2倍以上。
价格下跌
2024年1-8月，长沙二手住宅销售价格指数环比上月下降0.9%，较去年同期下降约5.8%。
90㎡及以下的二手房销售价格指数环比上月下降约1.2%，90-144㎡的二手房销售价格指数环比上月下降约1%，144㎡以上的二手房销售价格指数环比上月下降约1.2%。
市场特点
长沙二手房市场以价换量特征显著，降价套现成为普遍现象。
二手房与新房错位竞争，二手以100㎡以下产品为主，地段优越，总价低，而新房主力为120-140㎡刚需产品。
长沙二手房成交主力区域基本稳定在雨花区和湘江新区，占比各接近三成。
政策影响
长沙市政府放宽了二手房的限售政策，导致2024年二手房挂牌量激增，超过8万套，相比去年同期增长了60%。
市场趋势
预计长沙二手房市场将继续保持“量涨价跌”的趋势，但房源量的涨幅和房价的跌幅都将减小，市场将更加稳定。
由于长沙二手房的“性价比”优势，比新房便宜很多，新的一年，长沙二手房市场成交量、活跃度有望提升，更加适合刚需，将进一步分流新房市场。
客户关注点
客户目标明确，成交周期短，长沙刚需客户越来越倾向于购买二手房。
二手房相比新房具有无交付风险等优势，小户型选择多，入手门槛低。
以上信息综合了多个时间点的数据和市场分析，以提供一个全面的长沙二手房市场现状。