办理抵押贷款通常需要以下手续和材料：
身份证明
申请人及配偶的有效身份证件原件及复印件。
户籍证明
申请人及配偶的户口本原件及复印件。
婚姻状况证明
婚姻证明，包括结婚证或民政局开具的未婚证明。
收入证明
申请人及配偶的收入证明，可能需要单位营业执照副本复印件、近半年银行对账单等。
财产证明
家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
抵押物权属证明
房产证原件及复印件，如果房产内还有贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
其他可能需要的文件
授权委托书（委托他人办理时）、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）、出生证（如有未成年儿童）、企业相关资料（如营业执照、税务登记证等）。
贷款用途证明
贷款用途明确合法，可能需要提供购房合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等。
还款能力证明
银行代发工资客户可以提供代发工资账户流水、社保账户流水或个人纳税单等。
公证和抵押登记
办理抵押登记，可能需要对借款合同进行公证。
请注意，不同银行可能会有不同的具体要求和流程，建议在办理前详细咨询相关银行或金融机构