购买楼房时需要注意以下问题：
资金问题：
确保你有足够的购房资金，包括首付和后续的按揭贷款能力。
明确需求：
确定你的购房目的是自住、投资还是改善居住条件，并据此选择合适的房型和地段。
查证五证：
检查开发商是否拥有《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
房屋产权：
确认房屋的产权归属清晰，无抵押或查封情况。
房屋质量：
查验房屋质量保证书、使用说明书，并实地考察房屋是否存在质量问题。
配套设施：
了解小区的供水、供电、供气、排污等基础设施情况，以及周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施。
地段与环境：
选择交通便利、生活配套成熟的区域，同时考虑房屋所处环境对居住舒适度及未来升值潜力的影响。
合同条款：
仔细研读购房合同，明确双方的权利和义务，特别是违约责任部分。
物业管理：
了解物业管理的范围、条件和费用，并关注物业公司的服务质量。
开发商信誉：
选择有良好信誉的开发商，避免因小开发商的不诚信行为而造成损失。
税费问题：
了解购房所需支付的税费，如契税、个人所得税等。
法律维权：
知晓自己的法律权利，遇到问题时能够及时维权。
购房是一项重大的投资决策，务必做好充分的准备和调查，确保自己的利益得到保障