购买合法农家院需要遵循以下步骤和条件：
购房者主体资格合法
购房者必须是目标农村集体的成员。
城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
售房者主体资格合格
售房者必须拥有对所售房屋的完整产权，并有权进行处分。
若房屋存在共有情况，则必须得到全体共有人的同意。
购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能拥有一处宅基地。
已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
买卖经过村民委员会同意
农村房屋买卖需要经过村民委员会的同意。
这是确保交易合法性的重要环节。
查验房屋权属
核实房屋的权属证明，确保房屋所有权和使用权合法。
需要有房屋所有权证、土地使用证、宅基地证等。
签订购房合同
与卖方签订购房合同，明确双方权利和义务。
包括房屋交付时间、交易价格、交易方式等。
了解当地规定
不同地区可能有不同的规定，需先了解当地的规定和政策。
缴纳税费
根据当地规定缴纳相关税费。
请注意，以上信息基于发布时间较近的法律规定和流程，具体操作时应以当地最新的法律法规为准。在购买过程中，建议咨询专业律师或当地房地产管理部门获取最新的指导和帮助