惠风书院的学区房通常指的是位于惠风书院划定的学区范围内的住宅房产，这些房产因为靠近优质学校，通常具有较高的房价和较好的投资或居住潜力。根据提供的信息，惠风书院位于鄞州区惠风西路与它山堰路交汇处，学区范围包括以下几个社区：
金色水岸社区
惠风社区
泰安社区
泰康社区
此外，柳岸闻莺项目位于鄞州公园板块，紧邻惠风书院，也有可能划入惠风书院学区。柳岸闻莺周边的房价大约为5万元/㎡，而备案均价为36300元/㎡，加上精装包后约4万元/㎡，这使其成为一个受欢迎的住宅项目。
请注意，学区划分可能会随着时间和地方教育政策的变化而变化，因此建议联系当地教育部门或房地产中介获取最新的学区划分信息