商住楼是一种既可以用于居住也可以用于商业活动的多功能建筑。以下是商住楼的一些主要特点：
优点
不受限购影响：
购买商住楼不受当前房地产市场的限购政策限制。
地理位置优越：
通常位于交通便利的城市中心或繁华地段。
多功能用途：
既可以自住，也可以用于注册公司办公。
生活配套齐全：
周边通常配备有购物中心、餐饮、学校、医院等生活设施。
投资潜力：
由于可以用于商业活动，可能带来较高的租金收益和资本增值潜力。
缺点
产权年限短：
商住楼的土地使用年限一般为40-50年，相比普通住宅的70年年限较短。
生活成本高：
水电费用通常按照商业标准计费，比住宅标准高。
不能落户：
购买商住楼通常不能解决户口问题，影响子女入学等。
税费较高：
在交易时，商住楼的税费通常比住宅高，包括契税、个人所得税等。
贷款限制：
首付比例高，贷款期限短，且可能无法享受公积金贷款。
居住环境复杂：
由于商业和居住功能混合，人员构成复杂，可能影响居住体验和安全性。
总结
商住楼适合那些寻求便利生活同时希望进行商业投资的购房者。然而，由于其产权年限短、生活成本高、不能落户等缺点，购买商住楼需要仔细权衡个人情况和需求。