购买商品房时，开发商需要具备以下证件：
1. 《国有土地使用证》
2. 《建设用地规划许可证》
3. 《建设工程规划许可证》
4. 《建筑工程施工许可证》
5. 《商品房预售许可证》
作为购房者，通常需要获取以下文件：
商品房买卖合同
商品房买卖合同网签备案单
已交房款的发票或收据
此外，根据规定，商品房还应提供以下“两书”：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
这些文件是房地产开发企业在商品房交付使用时提供给购房者的法律文件和保证文件，用以证明和保证商品住宅的质量责任
正文
商品房要办哪些证件
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