存量房通常指的是市场上已经存在的、已取得所有权证书的房屋，这些房屋可能未被居住过，也可能曾经有人居住过但现在是待售状态。存量房市场也被称为一级半市场，与增量房市场（新房市场）相对应。存量房主要包括以下几类：
1. 开发商开发楼盘的尾盘；
2. 开发商抵押给银行的房屋；
3. 债权人手上的房屋；
4. 个人手上的未居住过的房屋；
5. 法院查封的房屋；
6. 中介代理人手中的房屋等。
存量房买卖的程序一般包括买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后一定时间内向房地产交易中心办理房屋所有权的转移登记。
需要注意的是，尾房、空置房和存量房虽然存在交叉，但它们并不是同一个概念。尾房特指楼盘销售最后阶段剩余的少量房屋，而空置房指的是长期无人购买而闲置的房屋。