珠海房价较高的原因可以归纳为以下几点：
地理位置优势
珠海位于珠江西岸，与澳门和香港隔海相望，地理位置优越。
港珠澳大桥的通车加强了珠海与港澳的联系，提升了珠海的交通地位。
优美的自然环境和宜人的气候
珠海被多次评为宜居城市，拥有优美的海滨风光和宜人的气候条件。
环境整洁，空气质量优良，是知名的度假城市。
政策影响
早期珠海不限购政策吸引了大量外地投资客，增加了市场需求。
横琴新区的设立和自贸区的挂牌为珠海房地产市场带来了政策利好。
人才和人口流入
珠海的生活环境吸引了外地人才和投资者，增加了对房地产的需求。
外地购房者，包括北方的“候鸟”客户，因度假和过冬需求购房，进一步推高了房价。
经济因素
珠海的平均收入水平较高，GDP排名在全国靠前，支撑了高房价。
虽然珠海薪资水平与房价存在较大差距，但高净值人群和外地购房者愿意为优质环境买单。
市场供需关系
珠海的改善型房源相对稀缺，面临全国各地购房者的竞争，这也是房价高企的一个原因。
周边城市对比
相较于周边城市如中山，珠海的房价具有相对优势，尤其是主城区房价。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上几点是综合导致珠海房价较高的主要原因。实际情况可能更为复杂，涉及经济、政策、市场和自然环境等多个方面