买房商业贷款的额度通常取决于多个因素，包括房屋的总价、评估价、贷款人的收入、信用记录以及银行的政策等。以下是一些关键要点：
贷款额度上限
贷款额度最高不超过房屋总价的70%。
对于首套房，这个比例通常是70%。
对于第二套房，贷款额度可能会有所降低。
贷款期限
贷款期限最长可达30年。
借款人的年龄加贷款期限通常不得超过70岁。
影响因素
贷款额度还会受到贷款人工资收入、个人征信、还款能力等因素的影响。
银行会根据这些条件综合评估，确定最终的贷款额度。
其他条件
贷款人通常需要在贷款所在地有固定住所或有效居住证明。
年龄需在18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力。
必须具有按期偿还贷款本息的能力。
请注意，以上信息可能因银行政策和地区差异而有所不同。建议在申请贷款前，直接向具体的银行咨询最新的贷款政策和条件