汉峪海风是位于济南市的一个住宅项目，根据提供的信息，以下是关于汉峪海风的点评：
优点
地理位置优越：
位于旅游路与汉峪中路交汇处，靠近济南东城CBD，交通便利。
生态环境优越：
周围环境优美，可欣赏到山林之美。
配套设施齐全：
小区内有小学、社区商街等，生活便利。
被动式住宅设计：
采用被动式设计，室内恒温恒湿，节能环保。
教育资源：
附近有山师附小雅居园校区南校等优质教育资源。
物业服务：
由山海天物业管理有限公司提供服务，口碑良好。
缺点
容积率较高：
2.8的容积率相对较高，与片区内其他改善型楼盘相比较为突出。
户型设计：
部分户型可能不太方正，影响居住舒适度。
底商规划：
小区内规划有一定数量的底商，可能对低楼层住户造成噪音影响。
房价走势
根据2024年5月1日的数据，汉峪海风的二手房均价为7945.00元/平方米，环比上月上升1.69%，同比去年持平。
总结
汉峪海风因其优越的地理位置、良好的生态环境、完善的配套设施以及节能环保的住宅设计，在二手房市场上受到欢迎。然而，较高的容积率和部分户型设计上的不足是需要考虑的因素。如果您考虑购买，建议实地考察并结合个人需求做出决策