海棠公馆小区概况
位置：位于小店区晋阳街与坞城路交叉口往西150米路南。
建筑年代：建于2014年，属于次新小区，楼龄较新。
户型：提供132-153平米的南北通透户型，包括三居和四居。
环境：绿化率35%，居住环境较好，但人口密度稍大，居住舒适度一般。
物业：物业费1.6元/平米·月，物业管理良好，保安值班，安全性高。
交通：周边交通四通八达，出行便利。
教育资源：教育资源评级为D级，距离学校直线距离1.567公里，方便接送小孩。
房价：二手房参考均价为10649元/平米，环比上月上涨2.11%。
其他：小区容积率为3.5，建筑密度高于同区域小区，绿化率高于同区域小区。
综合评价
海棠公馆小区整体评价较好，尤其是其较新的楼龄和较高的绿化率，提供了舒适的居住环境。虽然容积率和建筑密度较高，可能会影响居住舒适度，但物业管理和安全性得到住户的认可。房价相对稳定，教育资源虽然评级不高，但距离学校较近，方便有孩子的家庭。