津发小区位于东湖高新区民族大道，根据提供的信息，这里是一些关于津发小区的基本信息：
位置与交通：
津发小区地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，包括商场、学校、银行等。
环境与绿化：
小区绿化率较高，达到45%，居住环境较好。
建筑与户型：
小区由中福（湖北）物业发展有限公司建成，共有17栋楼，1964户，户型方正，使用率高。
教育资源：
小区周边教育资源一般，有华中农业大学附属小学等学校，教育资源评级为C级。
房价走势：
津发小区二手房价格有所波动，根据2023年7月的数据，均价为15879元/m²，环比上月上涨5.09%。
物业服务：
物业费在0.65至1.3元/平米/月之间，物业服务由业主自筹。
其他：
小区内有品牌家具家电，部分房源为精装修婚房，适合居住。
需要注意的是，虽然津发小区在多个方面表现不错，但根据2023年7月的数据，津发小区在民族大道商圈的排名中位于21/82位，说明在该商圈内可能还有更优质的选项。同时，房价的波动也反映了市场供需关系的变化，购房者在考虑购买时应关注最新的房价走势和市场动态。