锦绣淮苑的房子整体评价较好，以下是一些主要特点：
地理位置：
位于西藏路和云谷路交叉口，靠近滨湖新区高速滨湖时代广场，交通便利。
小区环境：
绿化率25%，提供良好的居住环境。小区内部有完善的休闲设施和景观廊架，提供舒适的居住体验。
物业服务：
由绿城物业管理，服务态度好，管理严格，安全性高。
生活配套：
周边配套设施齐全，包括银行、美食、购物广场等，生活便利。
户型设计：
提供多种户型，包括109-128平方米的三房单卫和143平方米的三房双卫，户型周正，布局合理。
房价走势：
根据最新数据，锦绣淮苑的二手房均价为24433元/平方米，价格相对稳定。
社区文化：
居民素质普遍较高，包括退休老干部和银行中高层管理人员。
停车设施：
提供地上停车位，方便居民停车。
综上所述，锦绣淮苑的房子在居住环境、物业服务、生活配套等方面都有不错的表现，是一个适合居住的小区。