美国投资移民（EB-5）项目的投资款返还情况因项目而异，以下是一些关键要点：
项目发行费
项目通常收取发行费，用于项目运作和融资，一般不会全额退款。
部分项目若I-526被拒，会退还发行费。
投资款性质
EB-5投资移民的资金注入旨在创造就业机会，推动经济增长，并非传统意义上的借款。
资金返还途径
投资期满后退出：如果项目成功运作并满足移民局规定的就业条件，投资者理论上可以收回初始投资款项。
投资失败时的资产清算：项目失败时，资金可能通过清算程序分配，但能否全额或部分收回取决于项目财务状况。
资金返还时间
返还时间因项目类型、市场环境和投资者个人情况而异。
旧政策下，资金返还与I-829递交挂钩，新政策下，投资期满两年即可收回资金。
资金返还流程
包括项目运营、投资回报和资金返还等步骤。
额外保障
有的项目由美国大型集团公司担保，若项目不成功则退款。
销售型项目通常在第五年完成销售后返还投资款，非销售型项目如酒店或出租公寓可能通过再融资还款。
在选择EB-5项目时，投资者应仔细审查项目的条款和条件，了解资金返还的具体细节和可能的风险。