深圳龙华观澜地区具有以下特点：
气候与环境
观澜属于亚热带海洋性气候，四季温和，雨量充足，环境优美。
经济发展
观澜地区在龙华区内具有重要地位，是龙华的发展中心之一。
近年来，观澜成功出让了多宗产业用地，预计将建设多个产业基地，年产值预计超过百亿元。
龙华观澜正在成为龙华区的新中心，并且有望超越深圳北站-红山片区。
教育资源
深圳市龙华区观澜实验学校是一所高品质的公办学校，提供九年一贯制义务教育。
文化与旅游
观澜湖高尔夫球会是观澜的一大特色，拥有216洞球场，是国内外知名的旅游度假胜地。
观澜还拥有丰富的文化资源，如观澜古墟、观澜文化小镇等。
交通与基础设施
观澜地区交通便利，有多条地铁线路经过，包括4号线和18号线等。
楼盘品质整体不错，提供精装修交楼，并且使用率较高。
未来规划
根据《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》，观澜地区将投入巨资进行升级改造，有望成为都市核心区。
龙华观澜正在构建全国数字经济先行区，拥有多个千亿级和百亿级产业集群。
综上所述，深圳龙华观澜地区是一个具有良好自然环境、经济发展潜力、优质教育资源、丰富文化和旅游资源以及便捷交通和基础设施的地区。未来，随着更多产业项目的落地和城市升级，观澜有望成为龙华乃至深圳市的一个重要增长极