西班牙的房价相对较便宜，这主要是由于以下几个原因：
全球金融危机影响：
在2008年全球金融危机中，西班牙房地产市场泡沫破裂，导致房价大幅下跌。
人口和经济因素：
西班牙的人口负增长和经济问题使得购房需求下降，供大于求的状况使得房价保持在较低水平。
旅游热点：
虽然西班牙是一个热门旅游目的地，但外来游客主要在城市和旅游区域购房，其他地区的房产需求较小，因此房价相对较低。
房价数据：
根据2024年1月的数据，马德里的房屋平均价格为每平方米约4190欧元，而一些区域如Usera和Puente de Vallecas的均价则分别为2311欧元和2267欧元/平方米，远低于马德里平均水平。Villaverde区是马德里房价最低的地区，平均每平方米约1982欧元。
房产面积计算：
西班牙的房屋面积通常指的是使用面积，不包括公摊面积，这可能使得西班牙的房价在单位面积价格上显得更加实惠。
汇率因素：
如果以人民币对欧元的汇率（例如7.85元人民币兑换1欧元）来计算，一些房产的价格换算成人民币后，单价可能会显得非常低，例如某些情况下每平方米的价格可能低至几千元人民币。
需要注意的是，房价会随着市场状况和各地区的经济发展而变化，以上信息基于历史数据和趋势分析，实际情况可能有所不同。如果您考虑在西班牙购房，建议咨询最新的房地产市场信息和专业房地产顾问