投资酒店式公寓的利弊如下：
优势
投资回报：
酒店式公寓通常提供较高的租金回报，尤其在繁华地段，租金收益可能超过住宅。
升值潜力：
市场对酒店式公寓的需求量大于供应量，因此有较大的升值空间。
灵活空间：
酒店式公寓单位小，好管理，易出租，适合不同规模的公司使用。
多功能性：
结合了酒店和公寓的特点，适合商务人士居住，同时也可用于投资。
产权优势：
拥有产权，可以在必要时出让产权，回收投资成本。
劣势
居住成本：
水电费、物业费、税费等居住成本较高，通常高于普通住宅。
产权限制：
产权通常只有50年，且部分酒店式公寓可能没有煤气，只能使用电磁炉，导致电量消耗大。
出租市场：
尽管租金收益可能较高，但出租市场可能不稳定，受经济环境和市场需求影响。
管理费用：
酒店管理公司可能会收取管理费，增加业主的开支。
流动性：
相比传统住宅，酒店式公寓的出售可能更加困难。
综合考量
投资酒店式公寓是否合适取决于多个因素，包括地段、市场需求、个人财务状况和投资目标。投资者应该仔细评估自己的投资能力和风险承受能力，并考虑长期的投资回报和潜在的现金流。