香港房地产市场的成功可以归因于以下几个关键因素：
公平、高效、明确的土地分配制度
有偿及有年限的批租制度：香港采用有限年期及有偿使用的土地批租制度，土地资源在有限年期内由承租者独立按照合约或批租条款经营，政府不加干涉。
卖地收入支持城市开发建设：卖地收入用于支持城市的开发建设，为社会循环不断地创造收益。
有利的外部环境
国际政治稳定：二战后国际政治形势稳定，为房地产市场的发展提供了良好的外部条件。
亚太地区经济高速增长：特别是中国内地实行改革开放政策，为香港房地产市场带来了更多的投资机会和增长潜力。
成熟的市场机制
香港房地产市场随着经济的高速发展已日趋完善和灵活，能够吸引本地和外地的资本投入。
这些因素共同作用，使得香港房地产市场能够持续发展并吸引大量投资。对于处于初级阶段的房地产市场，香港的经验提供了宝贵的借鉴作用