商品房买卖流程通常包括以下几个步骤：
确认房屋信息
确定所购房屋的坐落位置、产权状况、销售价格等。
签订认购书
购房者与开发商或代理商签订认购书，并交纳定金。
认购书中应明确房屋的具体信息、价格、付款方式、签订正式合同的时间等。
签订正式买卖合同
双方在约定的时间和地点签订正式的商品房买卖合同。
买卖合同应详细列明双方的权利和义务。
办理贷款手续 （如需要按揭贷款）：
与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同。
提供必要的贷款资料，进行贷款申请和审批。
预售登记和合同备案
办理预售预购登记手续，确保合同具有法律效力。
缴纳税费
根据当地规定缴纳契税、印花税、土地增值税、所得税等。
办理产权过户手续
开发商和购房者应持买卖契约到房地产交易所或市场处办理立契过户手续。
办理过程中可能需要缴纳交易手续费等额外费用。
领取房产证
完成上述步骤后，购房者应领取新的房产证，完成产权转移。
在整个流程中，购房者应仔细检查房屋状况，明确合同条款，特别是违约责任、房屋交付标准等，确保自身权益不受损害。