变更房贷主贷人通常需要遵循以下步骤和条件：
银行同意：
首先需要得到贷款银行的同意。
达成一致协议：
与变更人（通常是原主贷人的配偶或直系亲属）达成一致协议。
提供材料：
准备必要的文件，如身份证件、还款账单、银行流水、个人信用报告等。
签订新合同：
在银行同意并签订新的贷款合同后，银行会与变更人一同前往当地房地产管理局办理主债务人的变更手续。
公证：
如果仅涉及还款人变更，可以通过协议作公证。
法律依据：
根据《个人贷款管理暂行办法》和《住房公积金管理条例》，变更主贷人需要满足一定的条件，如新借款人具备还款能力和良好的信用记录。
请注意，不同银行和地区可能有不同的规定和流程，建议在办理前咨询具体的贷款银行或金融机构。