房子不能贷款的原因可能包括：
产权问题
如果房产的产权存在争议，如被抵押、查封或司法拍卖，银行通常不会提供贷款。
小产权房或无产权房，没有国家认可的正规房产证，银行一般不会批准贷款。
房龄问题
银行对抵押房产有规格要求，房龄过长或户型过小的二手房可能不具备抵押贷款资质。
房屋结构问题
如果房屋存在结构问题，如裂缝或倾斜，存在安全隐患，银行可能拒绝提供贷款。
政策限制
根据国家政策，购买第三套房可能不支持银行贷款，需要全款购买。
个人征信问题
如果贷款者的个人征信报告中存在逾期还款记录，会影响贷款结果。
其他因素
如房屋属于拆迁房、自建房屋等，不属于经济适用型或商品房，可能无法办理贷款。
违章建筑或未取得上市许可证的公房，因法律风险和安全隐患，银行不会接受作为抵押。
确保在申请贷款前详细了解相关事项，以避免不必要的麻烦