当二手房交易中的买卖双方“跳单”即绕过中介直接与房主交易,中介可能会因此起诉要求赔偿。法院在处理此类案件时,会考虑以下因素:
是否存在约束性文件
如果中介与客户没有签订书面《看房确认书》或其他书面文件,或书面文件中没有限制客户交易的条款,中介通常无法主张赔偿。
是否签订了约束性文件
如果双方签订了确认单或合同,并且买方或卖方通过其他中介与房主达成交易,且另一中介确实提供了相应服务,法院可能不会支持中介的索赔,尤其是当合同为格式条款时。
实际服务提供情况
法院会审查中介是否实际提供了服务,例如看房、发布信息、促成交易等,以及服务的内容和程度。
法律规定
根据《民法典》等相关法律,法院会依据具体情况判定是否构成违约,并据此作出判决。
案例判决结果
在某些案例中,如果中介未能提供全部服务内容,法院可能会判决买方或卖方只需支付部分中介服务费。而在其他案例中,如果中介未能证明与房主设立了居间服务关系,法院可能不支持中介的赔偿请求。
法院审理
法院在审理案件时,会综合考虑双方提供的证据,包括合同、交易记录、服务提供情况等,以作出公正判决。
如果您面临类似情况,建议咨询专业律师以获得具体的法律建议。