临海的房价之所以高，可以从以下几个方面进行分析：
经济发展水平
临海的经济比较发达，城镇居民人均可支配收入高，这增加了当地居民购房的能力。
旅游贸易作为城市发展的驱动力，吸引了大量游客和投资者，增加了对房地产的需求。
地理位置和自然环境
临海拥有丰富的自然资源和优美的海岸线，是一个宜居城市，这吸引了很多人购房定居。
政策支持
地方政府为促进经济发展和吸引人才，可能会出台支持住房市场的政策，如购房补贴、限贷放宽等，这对房价形成支撑。
投资需求
在经济形势整体向好的背景下，房地产被视为安全的投资方式，很多人选择在临海购房作为资产配置的一部分。
供需关系
临海区的常住人口数量庞大，且外来人口多，这增加了对房地产的需求，从而推高了房价。
制造业状况
一些观点认为，当地制造业的不景气导致资金流入楼市，炒高了房价。
政策调控
房地产市场的调控政策，如绍兴的土拍政策，也可能影响房价走势。
市场预期
人们对于房价上涨的预期可能会推动房价进一步上涨，尤其是在市场热度高时。
需要注意的是，房价受多种因素影响，并且随市场状况变动，以上分析基于历史数据和观点，实际情况可能有所不同。如果您需要最新的房价信息或市场分析，建议咨询专业的房地产分析师或查看最新的市场报告