农村土地的转让通常遵循以下流程和规定：
提出申请
土地流出方需向村民小组或村民委员会提出书面申请，并填写流转申请书，内容包括双方基本信息、土地状况、流转条件等。
土地流入方也需向乡（镇）土地流转服务站提出申请，并提交相关信息以供审核。
审核登记
土地流出方的土地情况审核遵循“属地核实”原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后进行登记。
乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
流转价格评估
流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估，流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
信息发布
乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面洽谈。
自愿协商
流转双方根据信息发布的结果，进行平等协商，确定流转的具体条款，包括流转价格、期限等。
签订合同
双方按照统一文本格式签订土地流转合同，明确双方的权利义务、流转土地的具体信息等内容。
鉴证归档
签订流转合同后，依据双方申请进行流转合同的鉴证，并做好相应的手续变更和档案归档工作。
法律依据
农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以将土地转让、出让、买卖给非农业建设人群。
转让宅基地使用权需到乡政府申请，县政府审核，并下发相关文件。
家庭联产承包耕地的使用权转让必须经过村委会建立档案，才是合法的。
请注意，以上流程和规定可能因地区而异，具体操作应遵循当地的土地流转政策和法规。