撤销备案合同通常需要遵循以下步骤和条件：
当事人协商一致
双方当事人可以通过协商一致的方式撤销备案合同。
法定可撤销情形
如果存在法定可撤销的情形，如基于重大误解实施的民事法律行为、一方以欺诈手段使对方违背真实意思、一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思、一方利用对方处于危困状态或缺乏判断能力等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
提交申请及相关材料
购房者本人或代理人需携带合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》及其他相关证明材料，向当地房产管理部门申请撤销备案。
审查条件
房产管理部门将审查所提交的材料，确认是否符合合同备案注销或更名的条件。
法律依据
撤销备案合同的法律依据包括《商品房销售管理办法》、《民法典》等相关法律法规。
撤销网签备案的限制
一般情况下，已经网签备案过的合同不允许轻易撤销，撤销网签备案存在法定限制条件。
撤销施工备案合同
承包人可请求解除建筑工程合同，发包人也可请求解除建筑工程合同，且施工合同解除后，必须签订解除协议。
撤销时限
如果超过撤销时限，应持网签合同和撤销申请书到房地产交易管理部门注销合同登记。
请注意，撤销备案合同的具体流程和条件可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取详细信息。