投资楼盘时需要注意以下问题：
确定投资策略：
明确投资目的，是追求租金收益还是资本增值。
选择良好地段：
考虑交通便利性、周边配套设施、教育资源、医疗设施等。
房屋手续和产权：
确保房屋手续齐全、产权明晰，避免产权纠纷。
房屋质量：
检查房屋结构安全、水电设施完备、无渗漏等问题。
市场规划影响：
了解当地的城市规划，预测未来发展对楼盘价值的影响。
房产政策影响：
关注房地产调控政策，了解政策变动对投资的影响。
参考房屋均价：
比较周边房价，确保投资价格合理。
兼顾短线和长线：
考虑市场波动，合理规划资金的投入和回收周期。
分散投资：
不要将所有资金投入一个楼盘，分散投资降低风险。
物业管理：
选择有良好物业管理的楼盘，确保居住和出租的舒适度。
法律风险：
遵守相关法律法规，避免因违规操作带来的法律风险。
经济评估：
计算投资回报率，考虑维护成本、税费、利息等支出。
市场研究：
深入了解当地房地产市场趋势，包括人口、就业、学校等因素。
专业咨询：
寻求房地产经纪人或管理公司的专业意见。
请根据以上要点进行综合评估，做出明智的投资决策。