房屋按份共有是指两个或两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。具体来说，房屋按份共有的特点包括：
份额明确 ：共有人按照事先约定的比例或出资比例拥有房屋的所有权份额。权利与义务：
每个共有人根据其份额享有权利，如使用权、收益权，并承担义务，如管理费用的分担。
处分权：
共有人有权转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
分割方式
直接分割：
将房屋分割成独立的单元，各共有人按份额拥有。
作价补偿：一方取得房屋所有权，其他共有人获得相应的经济补偿。
变价分割：将房屋出售，共有人按份额分配所得款项。
综合分割：结合以上几种方式，根据具体情况选择合适的分割方法。
法律规定：
根据《民法典》等相关法律规定，共有人可以协商分割共有物，协商不成时，可请求法院分割。
登记：
共有人应办理《房屋共有权证》，明确各自的份额。
房屋按份共有与共同共有不同，后者是指共有人对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务。在处理按份共有房屋时，应遵循协商一致的原则，确保各共有人的权益不受损害