2008年房价下跌的原因主要包括以下几点：
宏观调控政策：
2007年末开始，中国提高了利率，收紧了贷款政策，这些措施在2008年4月份开始见效，导致房地产市场降温。
国际金融危机：
2008年爆发的全球金融危机影响了全球经济，中国也不例外，这对房地产市场产生了负面影响。
经济基本面恶化：
当时中国经济整体放缓，购买力下降，加之之前的调控政策，导致房地产市场需求减少。
市场预期的变化：
随着房价上涨幅度的放缓和市场景气回落，购房者和开发商对未来的预期变得悲观，这进一步影响了房价。
人口结构变化：
2008年之后，中国人口高峰期出生的人口将结束购房、结婚的高峰期，导致边际需求减少，从而影响了房价。
开发商资金压力：
受国际经济大环境影响，开发商面临资金链条绷紧的问题，这也迫使他们降价销售以回收资金。
政府救市政策：
尽管市场环境不佳，但2008年底中国政府推出了4万亿的救市计划，这有助于经济恢复，并在一定程度上支撑了房价。
需要注意的是，这些因素相互作用，共同导致了2008年房价的下跌。随着时间的推移，特别是在政府实施救市政策后，房地产市场逐渐回暖，并在2009年开始上涨