宁波上品院的价格相对较低，主要可以归因于以下几个因素：
产权年限：
宁波上品院的产权年限为40年，相比其他产权年限更长的房产，其价值可能会因为年限较短而有所折损。
地理位置：
虽然宁波上品院的环境优美，但其地理位置可能交通不够发达，离公交车站和地铁站有一定距离，这可能会给购房者的日常出行带来不便，从而影响房产价格。
品质因素：
尽管环境良好，宁波上品院的项目品质可能并不突出，这也会对其房产价值产生负面影响。
房产价格受多种因素影响，包括产权年限、地理位置、市场竞价、政策因素以及项目品质等。宁波上品院在这些方面的综合表现可能是其价格相对较低的主要原因