长沙绿地海外滩的楼盘信息如下：
优点
风景优美：
拥有4.5公里一线湘江美景，对望月亮岛，背靠鹅羊山，提供优质的自然环境。
教育资源：
靠近开福区实验小学等教育机构，教育资源丰富。
交通便利：
周边有多条公交线路和地铁站，如鹅羊山地铁站，交通便捷。
生活配套：
周边有购物中心、医院、公园等生活设施，生活便利。
性价比高：
根据历史数据，房价相对较低，提供良好的性价比。
缺点
地理位置：
位置相对偏远，位于长沙市开福区湘江北路与高冲路交汇处东南角，距离市中心较远。
开发进度：
项目自带商业中心和小学，但建设进度尚未明确。
房价走势
根据最新数据，绿地海外滩的二手房均价为4871元/平方米，同比去年上升7.17%。
综合评价
绿地海外滩以其优越的自然环境、便利的交通和丰富的教育资源，在长沙房地产市场中具有一定的吸引力。同时，相对较低的房价和较高的性价比使其成为一个值得考虑的购房选择。不过，由于其地理位置较偏，对于日常通勤可能会有一定影响。